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こんにちは！不動産鑑定士の浅井佐知子です。 あなたは今、こんな悩みがありませんか？ 「将来のお金が心配…」 「副収入があればもっと安心できるのに…」 「不動産を持ちたいけど、失敗するのが怖い…」 そんなあ…

こんにちは！ 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 「あなたはどんな物件を選べばいいのかわからないという不安を抱いていますか？」 「物件選びで失敗したくない… 」 そんな想いを抱える人が多いです。 特に50代の会社員の方…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 今、私のもとにこんな相談が増えています。 「会社員だけでは将来が不安」 「株で資産を増やせる気がしない」 「でも、不動産って自分にできるんでしょうか？」 実はこの気持ち…

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 今回は、ある50代女性の生徒さんのお話を紹介します。 彼女は現在、ご主人の会社を手伝いながら、家庭と仕事を支え続けている方です。 でも、そんな日々の中で、ひとつの“漠然と…

こんにちは！ 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 以下、生徒さんの4月の成果です。 【受講生の成功事例】 会社員のうちに4棟一括アパートを購入、年収1,400万円を実現！ 30代・男性／会社員 不動産投資未経験からスタ…

  以下、生徒さんの事例です。 【属性】 50代後半の男性会社員 【悩み】 定年を3年後に控えている。 株は15年くらいやっているが、 価格のアップダウンが激しいので、 リスクを分散をしたい 今後、3年間でCF月に300万円を目指…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは古いテラスハウス（長屋）を投資用に買っても大丈夫だと思いますか？』 質問を頂きました。 「古いテラスハウスを投資用に買っても大丈夫でしょうか？」 ■回答 テラ…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 「あなたは私道に面している不動産を購入する場合の 注意点を知っていますか？」 質問を頂きました。 「検討しているアパートの前面道路は私道でした。 私道の注意点を教えてく…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは古いアパートの出口について不安を感じていますか？』 質問を頂きました。 「築30年の中古アパートの購入を検討しています。 10年所有すると築40年になってしま…

不動産投資を始めようと考えたとき、多くの人が頭を悩ませるのが「どの銀行からローンを借りるべきか」という問題です。 特に初めて不動産投資をする方であれば、なおさらでしょう。 実は、不動産投資のローン選びは、あなたの「属性」によって大きく変わっ…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは更新時に一気に賃料を上げられると思いますか？』 質問を頂きました。 「所有しているアパートの賃料についてですが、 現在5万円で貸しています。相場は6万円前後な…

こんにちは 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 この記事を読んでくださってありがとうございます。 今回は皆さんが意外に思うかもしれない、でも実はとても興味深いテーマについてお話しします。 それは「なぜ不動産の営業マンは…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは古い戸建てを購入する場合、 どこをチェックしますか？』 質問をいただきました。 「築50年の戸建の購入を検討しています。 リフォームをして賃貸にしようと思いま…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 「あなたは4月1日施行の法改正で、「リフォーム」でも建築確認が必要になるケースがあるのを知っていますか？」 ■質問をいただきました。 「2025年4月からリフォームの前…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは2025年公示地価が2.7％上昇したのを知っていますか？』 「公示地価2.7%上昇　海外マネーけん引、円安で投資7割増」という記事と読みました。 「国土交通省…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは良質な睡眠を取れていますか？』 「「睡眠」に焦点当てたマンション開発」 という記事を読みました。 「日鉄興和不動産（株）は、共働き世帯の生活の質・睡眠環境の向…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは中野サンプラザ跡地の再開発が白紙になったのを知っていますか？』 「迷走の中野サンプラザ跡地、コスト高騰で再開発が白紙へ」 という記事を読みました。 「東京都中…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは日本の持ち家願望は世界で最低なのを知っていますか？』 「日本の持ち家願望、世界30か国で最低」 という記事を読みました。【イプソス調べ】 「日本では住宅に関す…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは売買、賃貸ともに成約が増えているのを知っていますか？』 「1月のレインズ、売り・賃貸共に成約報告が増加」 という記事を読みました。 「（公財）不動産流通推進セ…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは宇都宮LRT開業で沿線の家賃相場が上昇したのを知ってすか？』 「宇都宮LRT（ライトライン）開業で沿線の家賃相場が上昇！」という記事を読みました。 「芳賀・宇…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは不動産の仲介手数料のサブスクを知っていますか？』 「不動産売買が定額制で自由に！」 という記事を読みました。 「年額330,000円でマイホーム購入・住み替 …

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは不動産についての無断掲載やおとり広告などが多いのを知っていますか？』 「不動産会社の審査及びペナルティ制度の運用報告（楽待）」 という記事を読みました。 「・…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは追加利上げが行われるのを知っていますか？』 「日銀 追加利上げ 政策金利0.5％程度に引き上げ」 という記事を読みました。 「追加の利上げは去年7月の会合以来…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは昨年、訪日外国人の消費額が 過去最高だったのを知っていますか？』 「24年の訪日外国人消費額、過去最高の8.1兆円」 という記事を読みました。 「観光庁は15…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは新築の借地権付きマンションを買いたいですか？」 「東京・新小岩に借地権付き分譲マンション」 という記事を読みました。 「（株）タカラレーベンは10日、普通借地…

1月18日（土）の10：30～ 「資産運用EXPO 春」セミナーに登壇します。 不動産投資の一連の流れと注意すべき点を 事例を用いて説明します。   皆様の参加お待ちしておりますね。 ———&#…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは女性でも不動産投資をすることができると思いますか？』 質問をいただきました。 「仕事と子育て、家事で毎日が忙しすぎて、 自分の時間がありません。 まずは副業と…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはマンション投資がバブル末期と酷似しているのを知っていますか？』 「マンション投資、売却益は減少へ「バブル末期と酷似」」という記事を読みました。 「収益が急拡大…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは首都圏の新築マンションの平均価格が、 全同月比で4割高くなったのを知っていますか？』 「首都圏 10月新築マンション平均価格9239万円 前年同月比4割高」 …

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは投資用として、中古の定期借地権の戸建の購入を検討していますか？』 質問を頂きました。 「格安の戸建があったので投資用として検討しようとしたら、 「定期借地権付…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは都心部の「賃料が上昇しているのを知っていますか？』 『賃料上昇が止まらない東京23区』 という記事を読みました。 「首都圏、近畿圏ともにファミリー向け賃貸物件…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは借地契約をしている建物を取り壊して、 駐車場にできると思いますか？』 質問をいただきました。 「借地契約している建物を取り壊し、 更地にして、月極め駐車場とし…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは信頼できる不動産営業の1位は何だと思いますか？』 「信頼できる不動産営業　「マナーがよい」「対応が丁寧」を上回った1位は？」 という記事を読みました。 『不動…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは自分で登記をすることが 可能だと思いますか？』 皆様から質問をいただきました。 「区分マンションを現金で購入予定ですが、 登記を自分で行う事は可能でしょうか？…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは築古アパート特有の注意点を知っていますか？』 質問をいただきました。 「築50年のアパートを検討しています。 築年数が古いアパートを選ぶ場合の注意点はあります…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはレオパレス21が是正勧告を受けたのを知っていますか？』 「レオパレス21に環境省・経産省が是正勧告」 という記事を読みました。 「賃貸アパート大手の「レオパレ…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは「空き家税」が導入されるのを知っていますか？』 「ついに「空き家税」導入で「家じまい」どうする」 という記事を読みました。 「京都市が全国の自治体で初めて「空…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは全国平均の公示地価が1.6％上昇したのを知っていますか？』 「公示地価1.6%上昇、15年ぶり伸び率、都心回帰映す」 という記事を読みました。 「国土交通省が…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは空き家が100円で売られているのを知っていますか？』 「空き家100円から　個人間取引サイト活況」 という記事を読みました。 「古い空き家などを売りたい人と …

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはハザードマップを活用していますか？』 「「わかる・伝わる」ハザードマップのあり方で報告書」 という記事を読みました。 「「わかる・伝わる」ハザードマップのあり…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはニセコに450室超のホテルができるのを知っていますか？』 「ニセコに450室超ホテル、フィリピンの新興不動産」 という記事を読みました。 「フィリピンの新興不…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなはたは借地の土地の固定資産税を 払うのは誰だと思いますか？』 質問をいただきました。 『借地権付建物を購入しました。 土地の固定資産税を 払う必要がありますか？』…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは投資家が初めて購入する物件は何だと思いますか？』 「投資家の初購入物件、トップは1棟アパート」 という記事を読みました。 「健美家（株）は8日、同社の情報サイ…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。   『あなたは賃料に消費税がかかると思いますか？』 ◎皆様からの質問 「賃料に消費税は掛かりますか？」 ■回答 居住用の賃料には掛かりませんが、 事務所や店舗…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは子供の教育資金を ワンルーム投資で補いたいと思っていますか？』 質問をいただきました。 「50代の男性ですが、 子供がまだ小さく、 子供たちの教育資金のために…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは3LDKのマンションを売るには、 空室のほうが高く売れるのを知っていますか？』 ◎皆様からの質問 「3LDKの自宅マンションを 売るか貸すか迷っています。 賃…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは安い土地には何か理由あると思いますか？』 質問を頂きました。 「好立地にも関わらず、 安い土地が売りに出ていました。 気に入ったので購入を検討していますが、 …

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。   『あなたは不動産を高値で売却したいですか？』 「不動産投資「高値で売却できた」は１６・８％」 という記事を読みました。 「売却した投資物件の所在地」につい…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは管理会社がスペアキーを使って、 女子大生の部屋に侵入した事件を知っていますか？』 「スペアキーで女子大学生の部屋に侵入」 というニュースを読みました。 「女子…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。   『あなたは不動産広告の「おとり」に気をつけていますか？』 「売買ネット広告の6％が「おとり」」という記事を読みました。 「（公社）首都圏不動産公正取引協議…