ブログ新着記事

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 「アパートを購入したいのですが、複数の不動産会社が同じ物件を扱っています。どの会社を選べばいいのでしょうか？」という質問をいただきました。 ポイントは、不動産会社の立場…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは全国のマンション化率が上昇しているのを知っていますか？』 「全国のマンション化率、13.22％に拡大」という記事を読みました。 「全国のマンション化率は202…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはマンションの価値は管理の質に左右されるのを知っていますか？』 「立地だけでは守れない――管理品質が決めるマンションの将来価値」という記事を読みました。 「分譲…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは長期金利が27年ぶりの高水準になったのを知っていますか？』 「長期金利一時2.23%、27年ぶり高水準」という記事を読みました。 「9日の国内債券市場で、新発…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは引っ越しの時期や条件を変更している人が増えているのを知っていますか？』 「物価高で引っ越し判断に変化」という記事を読みました。 いえらぶGROUPが実施した調…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは外壁塗装が冬でも可能なのを知っていましたか？』 「外壁塗装、春まで待つ必要なし？「冬でも可能」と知らなかった人が7割超の実態」 という記事を読みました。 ～～…

明けましておめでとうございます。 2026年もどうぞよろしくお願いいたします。 年明けになると、 「今年の不動産はどうなりますか？」 というご質問をよくいただきます。 先のことを正確に予測するのは難しいですが、 「上がる要因」と「下がる要因…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは政策金利が0.5％から0.75％へ引き上げられたのを知っていますか？』 「日本銀行は、金融政策決定会合で政策金利を 0.5％から0.75％へ引き上げ、金利を約…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは2028年に目黒駅直結の複合施設ができるのを知っていますか？』 「JR東日本が東京都品川区・目黒駅直結の 複合施設「JR目黒ビル」の工事に着手」という記事を読…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは2025年の賃貸4大ニュースは何だと思いますか？』 「2025年の賃貸市場における４大ニュース」という記事を読みました。 ① 東京23区のシングル向け家賃が“…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは投資用不動産を使った相続税節税が、見直されるのを知っていますか？』 「投資不動産の相続節税の抑制検討　政府与党、評価基準見直し」という記事を読みました。 現在…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは7〜9月期の実質GDPが年率1.8%減だったのを知っていますか？』 7〜9月期の実質GDPは年率1.8%減、6四半期ぶりマイナス」という記事を読みました。 2…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは中古マンション市場が「価値の二極化」しているのを知っていますか？』 「都心3区中古マンション市場は「価値の二極化」へ」という記事を読みました。 マンションリサ…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはブランドマンションで多数の不具合が見つかったのを知っていますか？』 「ブランドマンションの床下で多数の不具合　分譲40年、住民側が発見」という記事を読みました…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは出産・子育てがしやすい地域はどこだと思いますか？』 「出産・子育てしやすい地域は？」という記事（日経新聞）を読みました。 少子化が進む中でも、出生数が減ってい…

こんにちは！ 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 YouTube動画をアップしました。 「初心者がやるべき3つのステップ」   他の方はこちらの記事も読んでいます: 地方物件 買っても大丈夫？ 不動産投資の不…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは空き家の売却の約半数が、1年以内に成約しているのを知っていますか？」 （株）AlbaLinkが実施した「空き家を売却するまでにかかった期間に関する意識調査」の…

こんにちは！ 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 無料セミナーのお知らせです。   11月1日（土）10時～12時 アイリックコーポレーションさん主催、Zoomセミナーを開催します。 タイトル：これさえ見れば…

YouTube動画をアップしました。 地方物件は買っても大丈夫でしょうか？ 他の方はこちらの記事も読んでいます: 不動産投資の不安 ワンルームマンション、買ってもいい人、ダメな人

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは「マンション標準管理規約」が改正されるのを知っていますか？』 「改正『マンション標準管理規約』を公表／国交省」という記事を読みました。 国土交通省は17日、「…

こんにちは！ 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 私は高利回り物件にこだわります。 その理由は・・・ 他の方はこちらの記事も読んでいます: 関連記事はありません

こんにちは！ 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 今回の動画では築古戸建を買う場合の最大のリスクと対処法についてお伝えしています。 これを知らないと結構怖いかも？と感じています。 https://youtu.be/oF…

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはどんな事故物件なら住んでみたいですか？』 株式会社AlbaLinkが全国の男女500人に行った「住んでみたい事故物件」意識調査の結果の記事を読みました。 「住ん…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは軽井沢の別荘分譲が好調なのを知っていますか？』 「軽井沢で別荘分譲初弾を完売」という記事を読みました。 「住友林業（株）は9月30日、別荘分譲プロジェクト の…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはどういう不動産が「再建築不可」になるのかを知っていますか？』 ◎皆様からの質問 「検討している物件の備考欄に“再建築不可”と書かれていました。これはどういう場…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは日産追浜工場が閉鎖されるのを知っていますか？』 「日産が2工場閉鎖を発表」という記事を読みました。 「日産自動車は神奈川県の追浜工場を2027年度末、 子会社…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは東京23区のマンション市場が 常識破りの構造であることを知っていますか？』 「東京23区マンション市場、人口動態無視の 「常識破り」構造。港区に超顕著」 とい…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは都心のマンション家賃が危険水域なのを知っていますか？』 「マンション家賃『危険水域』 東京23区は所得の3割超、他都市も上昇」 という記事を読みました。 「主…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは全国80地区すべての地価が6期連続の上昇となっているのを知っていますか？』 国土交通省が発表した「地価LOOKレポート」（2025年第2四半期）によると、 全…

こんにちは。不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは築古戸建を賃貸にする際のリスクを知っていますか？』 質問を頂きました。 「築50年の古い戸建を購入して、賃貸にしようと思っています。注意点を教えて下さい」 ■回…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 「（株）帝国データバンク「TDB景気動向調査」2025年7月結果」を読みました。 帝国データバンクが発表した7月の景気動向調査によると、景気DIは42.8（前月比0.1…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは都心で狭小ペンシルハウスが増えているのを知っていますか？』 「都心で増える狭小ペンシルハウス」という記事を読みました。 東京23区では、敷地50㎡未満の戸建て…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは新築の「定期借地権付き」マンションをどう思いますか？』 「定借でグロス志向ユーザーに訴求」という記事を読みました。 伊藤忠都市開発（株）とフジ都市開発（株）が…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは税金対策目的の不動産投資、どう思いますか？』 質問をいただきました。 「不動産投資は税金対策に良いと聞きました。本当でしょうか？」 ■回答 たしかに不動産投資…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは気になる土地の「昔」を調べたことがありますか？』 質問を頂きました。 「気になる土地があるのですが、 昔はどんな場所だったのか調べる方法はありますか？」 ■回…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 今回は、アパートなどの**収益不動産を購入する際にとても重要な「土地と建物の価格配分」**についてお話しします。 ◎皆様からの質問 「アパートを買う場合、土地と建物の割…

『あなたはフロー収入だけに頼っていませんか？』 こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 今回は、会社員として忙しく働く40代の男性が、不動産投資で新たな一歩を踏み出した実例をご紹介します。 ◎なぜ不動産投資を…

こんにちは。 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは自宅を高く売却したいですか？』 質問を頂きました。 「自宅の売却を考えています。早く、高く売るにはどうしたらいいでしょうか？」 ■回答 どうせ売るなら、「でき…

こんにちは！ 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは水漏れの原因は何だと思いますか？』 「マンションやアパートの水漏れに関するアンケート」を読みました。（株式会社NEXER・マンションやアパートの水漏れに関する…

こんにちは！ 不動産鑑定士・投資コンサルタントの浅井佐知子です。 今回は、30代会社員の生徒さんが、自己資金ほぼゼロから不動産投資にチャレンジし、月13万円のキャッシュフローを得られるようになった実例をご紹介します。 ◆ なぜ不動産投資をし…

  こんにちは！ 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは「あんこ取引」について知っていますか？』 質問を頂きました。 『ビルを購入しようと思っていますが、 仲介の会社から「この物件はあんこ取引になる」…

  こんにちは！ 不動産鑑定士・投資コンサルタントの浅井佐知子です。 今回は、私のスクールに参加されている生徒さんの実例をご紹介します。 株式投資の経験を活かし、不動産という“堅実な資産”に魅力を感じてスタートされた方です。 ■な…

こんにちは！ 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは「オーナーチェンジ物件」と「空室物件」の チェックポイントを知っていますか？』 質問を頂きました。 「戸建を購入して賃貸運営をしたいと思っています。 オーナー…

おはようございます。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたはアパートを売却する際、 入居者から預かっている「敷金」の取り扱いをご存知ですか？』 質問を頂きました。 「アパートを売却する場合、 入居者から預かって…

こんにちは！ 不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 入会後、5カ月で2棟購入された生徒さんの事例をご紹介しますね。 以下、生徒さんの事例です。 【生徒さんの成果】 40代会社員、5か月で2棟購入 ＜属性＞会社員 &#x1…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは超高層マンションの建築が ７割増しになっているのを知っていますか？』 「25年以降完成の超高層マンションは9万7,141戸」 という記事を読みました。 「（株…

こんにちは。 不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。 『あなたは地目が「畑」の上に建っているアパートを購入する際の注意点を知っていますか？』 質問を頂きました。 「今検討しているアパートの地目は「畑」でした。 何か注意点は…

こんにちは、不動産鑑定士浅井佐知子です 今回は、私のスクールに通ってくださっている 30代女性・Yさんの事例をお届けします。 Yさんはフルタイムで働く会社員です。 そして、2人の子どもを育てるお母さんでもあります。 2人目が生まれてから、生…